L'investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) reste le régime fiscal préféré des investisseurs immobiliers en 2026. Mais comment calculer sa rentabilité nette sans passer des heures sur un tableau Excel ?
La méthode traditionnelle (chronophage)
Généralement, sur LeBonCoin ou SeLoger, vous trouvez un bien, vous notez le prix, les charges, la taxe foncière, puis vous ouvrez votre simulateur pour y ajouter :
- Les frais de notaire (qui varient selon l'ancienneté du bien)
- Le coût des travaux au m² (essentiel pour l'amortissement LMNP au réel)
- Les charges de copropriété
- Le régime d'imposition (Micro-BIC avec abattement de 50% ou Régime Réel avec amortissement)
Ce calcul manuel est source d'erreurs et vous fait perdre un temps précieux face à des opportunités qui partent vite.
La méthode instantanée avec Rentabimmo
C'est exactement pour résoudre ce problème que Rentabimmo a été créé.
Notre extension Chrome s'intègre directement sur vos sites d'annonces préférés (LeBonCoin, SeLoger, Bien'ici). Dès que vous ouvrez une annonce immobilière, l'outil scanne la page et remplit automatiquement :
- Le prix d'achat, la surface, le DPE
- Une estimation des loyers pratiqués dans le secteur
- Le montant exact de la rentabilité brute et nette
- L'impact fiscal du LMNP (Micro vs Réel) ou même de la SCI à l'IS
- Votre cash-flow net mensuel
Fini les allers-retours sur Excel. L'analyse complète se fait en 1 clic directement sur l'annonce, et vous pouvez même sauvegarder et comparer vos projets.
Prêt à gagner des heures chaque semaine ?
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